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省城市更新高峰论坛日前举行

时间:2018-02-09 来源:深圳商报

  2月2日,“2018广东省城市更新高峰论坛”在广州市天河区广州图书馆报告厅举行。本次论坛由广东省律师协会房地产委员会、广悦所主办,广州市城市更新协会协办。来自全省各地市300多名旧改专家及珠江实业、珠光集团、时代控股等70多家开发商代表与会。

  广东省律协房委会委员、联建城市更新棚改研究中心主任王劲松应邀出席本次论坛并发表题为《深圳城市更新政策解读》的主旨演讲。

  王劲松表示今年或将迎来里程碑式的一年。城市更新由原来相对容易过渡到“深水区”,政策的调整、更新门槛的提高和政府监管的加强将对开发商产生较大影响,对更新项目操作的专业化要求进一步增加,未来市场竞争格局将发生深刻变化。各区根据全市“城市更新十三五规划”制定了本区的规划,七个区均结合自身实际情况出台了本区的城市更新实施办法及工作操作指引。深圳城市更新出现了三个转变:

  ●一是由单纯的解决空间不足向注重综合解决城市问题转变。从2017年列入城市更新计划项目的情况来看,全市计划通过城市更新配建2所36班九年一贯制、3所36班小学、1所24班小学、1所18班小学、1所18班幼儿园、1所12班幼儿园、2所9班幼儿园、1座综合体育活动中心、2处110KV变电站。2月初,市规土委印发《深圳市城市更新项目保障性住房配建规定》(修订),保障房配建比例空间范围全面扩大。

  ●二是由注重城市更新规模、速度向更新质量转变。2017年全市批准拆除重建类更新单元计划项目仅50项,其中包括47项新增计划和3项已批计划调整,计划拆除重建面积231.94公顷,拟拆除重建规模同比下降57%。项目平均规模为4.46公顷,同比下降22%,小地块更新增多,项目小型化趋势明显。《宝安区城市更新暂行办法》规定“高标准编制区更新战略规划、片区规划、区十三五规划,未开展更新片区研究的区域不得受理申报”,龙华区要求申请更新单元计划时需“提交具有甲级以上”资质的规划设计院编制的规划成果,都体现了对更新质量的高要求。

  ●三是由笼统的鼓励工改向鼓励产业升级、严控“工改商”“工改住”转变。从2016年颁布的《关于支持企业提升竞争力的若干措施》、《深圳市工业及其他产业用地供应管理办法(试行)》,到深圳市经贸信息委日前发布的《深圳市工业区块线管理办法(征求意见稿)》,不难看出政策收紧的趋势。